アパート経営の難しさは「空室解消」が大きいと思います。
空室を解消するために何をすればいいのか、頭を悩ますオーナーさんが多いと思う中、魅力的な響きなのが『30年一括借り上げ』ですね。賃貸経営を丸ごとサポートしてくれるシステムのようです。
30年や35年の間、家賃を保証をしてくれる？！と聞けば、安心してアパート経営が出来る！と、踏み切る人も多いようにお見受けします。
経営の一つの選択肢ですね。
ただ、建築する前に、ご自身で「賃貸需要」をしっかりリサーチして、入居者が確保できるのかを確信を得ることが大事ですね。30年、35年の保証と言っても、数年ごとの家賃の見直しなどはあります。不動産市場の状況や空室が目立つことになると、どうしても家賃値下げせざるを得ない状況はでてきます。
当初の試算で、アパートローンなどの融資返済計画も家賃値下げで返済が苦しくなる事例もあるようです。
家賃保証は賃料までは保証されないようなので、家賃が値下がりすることでダメージを受けることは避けたいですね。
「空室解消」「安定した賃貸管理」を望むオーナーさんにとって、「賃貸需要」と「物件の競合」はしっかりと把握しておきたいポイントです。
いくら立地が良くても、築年数が経てば、新築の物件に対抗できない点も出てきます。もちろん、「家賃保証」のシステムを利用して建築した物件でも、周辺の「物件の競合」の状況は同じです。
「管理」がどれだけ出来ているかで、築年数が経過した物件でも空室を解消している事例はあります。
住まいは時間と共に劣化していく箇所がたくさんあります。しっかりとメンテナンスを施すことで、魅力的な部屋を持続させ、入居者を集客することが出来るでしょう。
保証させたいのは「家賃」ではなく、「入居者が集まる」魅力を持続させることです。
そのために大事なのが、賃貸物件に特化した「賃貸管理」です。
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サンミハレでは、退出後の室内クリーニングを手掛けています。オーナー目線で、費用面のご相談、ランニングコストを考えた提案などをさせていただきます。
自社管理物件を事例に、ご説明させていただくことも可能です。実際のモデルがありますので、参考にしやすいかと思います。
